Wohnung zu kaufen in Bad Rothenfelde

Ihr Rückzugsort im Kurgebiet – helle Eigentumswohnung nahe Gradierwerk

Das Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Bad Rothenfelde. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und in den Jahren 1985/86 modernisiert und erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die ein ruhiges Wohnumfeld im Kurgebiet suchen.

Der Grundriss überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen separierten Koch- und Essbereich sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnung ist leerstehend und kann direkt bezogen oder flexibel neu vermietet werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht die naturnahe Wohnlage. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2002) beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 449 €, inklusive Wasser, allgemeiner Betriebskosten und Rücklagen.

Objektdaten

Objektnummer

3219
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Bad Rothenfelde

Baujahr

1970
Verfügbar ab

sofort
Etage

1

Zimmer

Zimmer

2.5
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 69 m²

Preise

Kaufpreis

141.500 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

148 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

148 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1970 (laut Energieausweis bzw. 1950 laut Baubeschreibung)
Besonderheiten: Gemeinschaftsgarten – eigener Kellerraum – Gas-Zentralheizung (2002) – Stellplatz Nr. 39 – modernisiert 1985/86

Obergeschoss – Etagenwohnung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, Diele, Flur, zwei Abstellräume
Küche und Essbereich durch Wandvorsprung leicht separiert
Gepflegte Standardausstattung

Keller

Eigener, abgeschlossener Kellerraum
Wasch- und Trockenbereiche im Gemeinschaftsbereich

Garten & Außenbereich

Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Ruhige, grüne Wohnlage im Kurgebiet

Technik & Komfort

Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2002)
Strom separat abgerechnet
Energieausweis vorhanden

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Kurgebiet von Bad Rothenfelde, nur wenige Gehminuten vom imposanten Gradierwerk und dem Kurpark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und wenig befahrenen Nebenstraßen – ein ideales Umfeld für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kur- und Rehaeinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur B 68, zur A 33 sowie den Bahnhof Dissen–Bad Rothenfelde besteht eine sehr gute regionale Anbindung.
Die Lage verbindet Kurgebiet-Atmosphäre, Naturnähe und Infrastruktur auf attraktive Weise.

Ihr Rückzugsort im Kurgebiet – helle Eigentumswohnung nahe Gradierwerk

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