Haus zu kaufen in Büren

Kernsaniertes Wohnhaus mit Umnutzungspotential in der Kernstadt von Büren

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in der Kernstadt von Büren und bietet ein enormes Maß an Flexibilität für Investoren wie auch Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugs- und vermietungsfertigen Zustand.

Offiziell stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich wurde die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss bereits vollständig als Wohnfläche genutzt, sodass sich insgesamt eine reale Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² ergibt. Die Immobilie ist bereits für eine Vermietung vorbereitet, inklusive Brandschutz- und Feuerschutzmaßnahmen, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, separaten Bereiche und bestehendem Umnutzungspotential eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine zukünftige Mehrparteiennutzung. Die Kombination aus Kernsaniertem Zustand, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Kernstadt von Büren.

Objektdaten

Objektnummer

3275
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Büren
Baujahr

1900

Zustand

vollsaniert
Letzte Modernisierung

2022
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

8
Schlafzimmer

7

Badezimmer

3
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 367 m²
Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 80 m²

Preise

Kaufpreis

540.000 €
Außenprovision

3% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer
Endenergiebedarf

84,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

84,90kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Offizielle Wohnfläche: ca. 180 m²
Zusätzliche Nutzfläche (als Wohnfläche genutzt): ca. 80 m²
Gesamtfläche: ca. 260 m²

Raumaufteilung & Nutzung

Sehr gut geschnittene, großzügige Zimmer
Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
Bereiche bereits separat aufgeteilt – ideal für Vermietung
Getrennte Zähler vorhanden – optimale Voraussetzung für Mehrparteiennutzung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
Drei-Parteien-Haus (hohes Umnutzungspotential)

Bäder & Ausstattung

Mehrere moderne Badezimmer, teilweise als Tageslichtbäder
Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung
Funktionale und moderne Grundrissgestaltung

Dachgeschoss

Kein Spitzboden vorhanden
Fokus auf effizienter Nutzung der bestehenden Flächen
Hohes Umnutzungspotential für verschiedene Wohn- und Vermietungskonzepte

Keller

Kellerflächen vorhanden (objektspezifische Details)
Zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzflächen
Garten & Außenbereich

Eigener Garten
Terrasse sowie mehrere Balkone
Ruhiger Außenbereich trotz zentraler Lage

Technik & Komfort

Kernsaniert im Jahr 2022
Neues Gas-Heizungssystem aus 2022
Technisch und baulich auf aktuellem Stand
Für Vermietung vorbereitet (inkl. Brandschutz/Feuerschutz)

Energie & Effizienz

Beheizung über moderne Gasheizung (2022)
Verbesserte Energieeffizienz durch Kernsanierung
Weitere Angaben gemäß Energieausweis

Highlights auf einen Blick

Kernsaniert 2022
Zentrale Lage in der Kernstadt von Büren
Hohes Umnutzungspotential (z. B. Drei-Parteien-Haus)
Ca. 260 m² nutzbare Wohn- und Nutzfläche
Für Vermietung vorbereitet inkl. Feuerschutz
Mehrere Balkone & Terrasse
Eigener Garten
Ideal für Investoren oder Familien
Moderne Technik & neuer Heizungsstandard

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Büren, einer beliebten Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage im Vermietungsfall.

Trotz der zentralen Lage verfügt das Objekt über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, wodurch ein angenehmer Rückzugsort im Freien geschaffen wird. Diese Kombination aus zentralem Wohnen, Außenflächen und vielseitiger Nutzbarkeit ist in dieser Form selten zu finden.

Kernsaniertes Wohnhaus mit Umnutzungspotential in der Kernstadt von Büren

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