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Das Objekt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines größeren Mehrfamilienhauses im Wohnpark und bietet auf ca. 87,71 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung ohne aufwendige Neuvermietung suchen.

Die Wohnung ist bereits seit rund 10 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet und verfügt damit über ein langfristig bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 615 €, wobei die Miete im Jahr 2026 zuletzt angepasst wurde. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von 250 €, sodass sich derzeit eine monatliche Warmmiete von 865 € ergibt.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem Teile des Badezimmers sowie die Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert.

Die Kombination aus vier Zimmern, einer Wohnfläche von knapp 88 m², der Lage in der obersten Etage und dem bestehenden Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand legen.

Besichtigungen finden nach vorheriger telefonischer Abstimmung und bei konkretem Kaufinteresse statt. Auf diese Weise können zunächst alle wesentlichen Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis und zur Immobilie vorab geklärt werden.

Küche
Gäste-WC
Küche
Gäste-WC

Objektdaten

  • Objektnummer

    4204

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bergheim

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 78,20 m²

  • Wohnfläche

    ca. 87,71 m²

Preise

  • Kaufpreis

    99.000 €

  • Außenprovision

    4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Ausstattung

ca. 87,71 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Wohnung in der obersten Etage

Großes Mehrfamilienhaus

Seit ca. 10 Jahren vermietet

Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 250 € monatlich

Aktuelle Warmmiete: 865 € monatlich

Teilmodernisierung im Jahr 2016

Teilweise modernisiertes Badezimmer

Erneuerte/modernisierte Bodenbeläge

Gas-Zentralheizung

Energieeffizienzklasse G

Besonders interessant für Kapitalanleger

Bestehendes Mietverhältnis – keine unmittelbare Neuvermietung erforderlich

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bergheim-Ahe, einem südöstlich der Bergheimer Innenstadt gelegenen Stadtteil. Ahe ist durch großzügige Grünbereiche und weitläufige Wohnanlagen geprägt. Insbesondere der dortige Wohnpark umfasst eine größere zusammenhängende Wohnbebauung mit zahlreichen Wohnungen und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch für Berufspendler bietet die Lage Vorteile: Über die nahegelegene A61 sowie weitere überregionale Verkehrsverbindungen sind Bergheim, Kerpen, Köln und weitere Städte des Rhein-Erft-Kreises gut erreichbar. Bergheim selbst verfügt zudem über eine Anbindung an die Erftbahn (RB 38) mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Bedburg.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und bestehender Vermietung macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant.

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