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Das Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Soest, das gezielt auf eine ruhige und nachhaltige Mieterstruktur ausgelegt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 822,61 m², verteilt auf 9 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und 110 m².

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlich 5 % p.a. Sonderabschreibung über 4 Jahre geltend zu machen. In Kombination mit der degressiven Abschreibung bietet dieses Objekt ein sehr attraktives Steuersparmodell, insbesondere für Gutverdiener und Unternehmer.

Die Immobilie ist überwiegend von Bewohnern ab 55+ bewohnt. Dadurch ergibt sich eine sehr ruhige Hausgemeinschaft, eine geringe Mieterfluktuation sowie ein stabiler und langfristig planbarer Cashflow. Ergänzend besteht eine Kooperation mit der Organisation „Flamingo“, über die Bewohner bei Bedarf Pflege- und Serviceleistungen im Alter optional dazubuchen können – ein starkes Zukunftsargument und ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Inklusive der 9 Tiefgaragenstellplätze und der barrierefreien Bauweise mit Aufzug bietet dieses Objekt eine nachhaltige, wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage. Ein defensiv gerechneter positiver Cashflow von ca. 120 € monatlich über einen Zeitraum von 10 Jahren ist realistisch darstellbar.

Haus .10 Ansicht Windmühlenweg 25b
1.OG - W5
1.OG - W6
2.OG - W8
EG - W1
EG - W3
1.OG - W4
2.OG - W7_neu
2.OG - W7_neuu
2.OG - W9
EG - W2
Haus .10 Ansicht Windmühlenweg 25b
1.OG - W4
1.OG - W5
2.OG - W7_neu
1.OG - W6
2.OG - W7_neuu
2.OG - W8
2.OG - W9
EG - W1
EG - W2
EG - W3
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Objektdaten

  • Objektnummer

    3238

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Soest

  • Baujahr

    2027

Zimmer

  • Zimmer

    26

  • Balkone

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 822,61 m²

  • Wohnfläche

    ca. 822,61 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 822,61 m²

  • Gartenfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    4.175.820 €

  • Kaufpreis pro qm

    5.076,31 €

  • Kaufpreis pro m²

    5.076,31 €

  • Jahresmiete soll

    133.262 €

  • Außenprovision

    Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

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Ausstattung

Wohneinheiten

9 Wohneinheiten

2–4 Zimmer pro Wohnung

Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und 110 m²

Funktionale, helle und gut geschnittene Grundrisse

Ausgelegt auf komfortables und altersgerechtes Wohnen

Barrierefreiheit & Komfort

Barrierefreies Gebäude

Personenaufzug zu allen Etagen

Schwellenarme Zugänge und breite Türen

Kooperation mit Flamingo für optionale Pflege- und Serviceleistungen

Stellplätze

9 Tiefgaragenstellplätze

Komfortables und witterungsgeschütztes Parken

Nachhaltigkeit & Investment-Highlights

QNG-zertifiziert

Zusätzliche 5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre

Besonders attraktiv für Gutverdiener & Kapitalanleger

Ruhige Mieterstruktur (überwiegend 55+)

Geringe Fluktuation & hohe Planungssicherheit

Wirtschaftlichkeit

Langfristig stabile Vermietbarkeit

Zukunftssicheres Wohnkonzept

Positiver Cashflow von ca. 120 € monatlich (defensiv kalkuliert)

Sehr gutes Verhältnis aus Sicherheit, Steuervorteilen und Rendite

Sonstige Informationen

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Soest, in der Windmühlerstraße 25. Diese Lage verbindet Stadtnähe, Versorgungssicherheit und Ruhe in idealer Weise.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Fachhochschule Soest. Neben der guten Infrastruktur bietet dies unter anderem günstige gastronomische Angebote, wie z. B. die Mensa, die auch von Besuchern genutzt werden kann. Gleichzeitig ist der Soester Stadtkern schnell und bequem erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv für die Zielgruppe 55+ sowie für ruhige, langfristige Mieter.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität.

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