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Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 84 m² und 83 m², im Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit identischen Größen.

Alle Wohnungen verfügen über einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer.

Zur Immobilie gehören außerdem Kellerräume, ein Garten sowie sechs Garagen, die zusätzlichen Komfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Der bestehende Vertrag läuft noch für sechs Jahre und erwirtschaftet derzeit monatliche Einnahmen von ca. 500 €.

Wohnzimmer
Küche
Flur
Außenansicht
Außenansicht
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Garagen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Küche
Außenansicht
Garagen
Außenansicht
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Objektdaten

  • Objektnummer

    4033

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Warstein

  • Baujahr

    1967

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 871 m²

  • Wohnfläche

    ca. 334 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 334 m²

Preise

  • Kaufpreis

    465.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.392,22 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.392,22 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    215,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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225
>250

Endenergiebedarf

215,80kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Erdgeschoss:
2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und 83 m²
Je Wohnung:
3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Separate Küche
Badezimmer

- Obergeschoss:
2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und 83 m²
Je Wohnung:
3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Separate Küche
Badezimmer

- Ausstattung:
Gesamtwohnfläche: ca. 334 m²
6 Garagen
Garten
Voll unterkellert
Gepflegter Zustand

- Besonderheiten:
Photovoltaikanlage vorhanden
Einspeisevertrag läuft noch ca. 6 Jahre
Monatliche Einnahmen aus der PV-Anlage: ca. 500 €

Sonstige Informationen

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Lage

Warstein überzeugt mit seiner idyllischen Lage im Herzen des Sauerlandes und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die Stadt ist umgeben von sanften Mittelgebirgslandschaften, ausgedehnten Wäldern und malerischen Tälern, die Naturliebhaber und Freizeitsportler gleichermaßen begeistern. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen, hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag für Familien und Singles gleichermaßen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind größere Städte wie Soest, Arnsberg und Paderborn schnell erreichbar und machen Warstein auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, beschaulichen Atmosphäre, die diese Region auszeichnet.

Warstein steht zudem für ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem starken Zusammenhalt in der Bevölkerung, ein Ort an dem man sich schnell heimisch fühlt.

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