Haus zu kaufen in Paderborn

Exklusives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn-Marienloh

Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Paderborn-Marienloh überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², die sich auf das Haupthaus mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie eine genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 40 m² im Kellergeschoss verteilt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Komfort und Modernisierung gelegt wurde. Im Jahr 2016 wurden zahlreiche Bereiche umfassend erneuert, darunter die drei Badezimmer, die Innentüren, große Teile der Elektroinstallation, sämtliche Schalter und Steckdosen sowie die Fußböden im Erdgeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Olsberg-Kamin ergänzt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der 2005 errichtet und 2018 modernisiert wurde. Die elektrische Verschattung sorgt dabei jederzeit für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang dar. Diese eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung. Die Anschlüsse für eine Küche sowie eine Duschvorbereitung im Badezimmer sind bereits vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie moderne technische Ausstattungsmerkmale wie LAN-Anschlüsse in allen Räumen, ein vorhandenes CAN-Bus-System und eine leistungsfähige Internetanbindung.

Objektdaten

Objektnummer

3703
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Paderborn
Baujahr

1988

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2016
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

5

Badezimmer

3
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 269 m²
Wohnfläche

ca. 176 m²

Nutzfläche

ca. 211,20 m²

Preise

Kaufpreis

499.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

138.5 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

138.5 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Ca. 176 m² Wohnfläche inkl. genehmigter Einliegerwohnung mit separatem Eingang

3 modernisierte Badezimmer (2016)

Heller Wintergarten (2005, Modernisierung 2018)

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Gemütlicher Olsberg-Kamin

Elektrische Verschattung mit Zeitsteuerungsmöglichkeit

Gasheizung aus 2016

LAN-Anschluss in jedem Raum und 3 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer

Übernahme des vorhandenen CAN-Bus-Systems möglich

Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden

Zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2016 (Bäder, Innentüren, Elektro, Böden, Heizung, Dämmung zum Dach)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Paderborn-Marienloh, einem beliebten Stadtteil, der insbesondere bei Familien durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Marienloh zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Paderborner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, während die umliegenden Bundesstraßen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte und das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und den Vorzügen eines gewachsenen Wohngebiets.

Exklusives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn-Marienloh

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