Wohnung zu kaufen in Paderborn

Kernsanierte Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von Paderborn

Das Objekt

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Paderborn und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Wohnlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand. Moderne Ausstattungsdetails, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie besonders interessant für eine Familie von bis zu drei Personen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse. Hier entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien – ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Anwohnerparkausweis ist bereits für nur 60 € jährlich erhältlich.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und dem sehr guten Zustand macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause in Paderborn.

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Objektdaten

Objektnummer

4117
Objektart

Wohnung
Ort

Paderborn
Baujahr

1936

Zustand

modernisiert
Letzte Modernisierung

2021
Distanz zur Autobahn

3 km

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 313 m²
Wohnfläche

ca. 96 m²

Terrassenfläche

ca. 22 m²

Preise

Kaufpreis

469.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

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Ausstattung

Erdgeschoss
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Zwei großzügige Schlafzimmer
Modern ausgestattetes Badezimmer
Praktische Abstellkammer
Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
Zeitgemäßer Wohnkomfort durch die Kernsanierung im Jahr 2021

Terrasse
Die ca. 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen attraktiven privaten Außenbereich. Sie eignet sich hervorragend zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Keller
Zur Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien bietet.

Technik & Komfort
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend von Paderborn. Die Innenstadt ist aufgrund der guten Lage bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine gepflegte und angenehme Atmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Eine Busanbindung befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile und Ziele.

Auch für Familien ist die Wohnlage besonders interessant: Eine Grundschule befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung, weiterführende Schulen sind je nach Standort bereits nach etwa 1,5 bis 1,7 km erreichbar. Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die gepflegte Wohnlage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen und angenehmen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie eine familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur, die sowohl im Alltag als auch für die Freizeit zahlreiche Vorteile bietet.

Kernsanierte Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von Paderborn

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