Haus zu kaufen in Warburg

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Warburg zu verkaufen!

Das Objekt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Warburg bietet mit ca. 259 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2003 errichtete und gepflegte Haus eignet sich insbesondere für große Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Die großzügige Aufteilung des Hauses schafft viel Raum für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und machen das Zweifamilienhaus auch für zwei Generationen oder zwei separate Haushalte interessant.

Zu den besonderen Highlights zählen die attraktiven Außenbereiche. Eine Terrasse sowie zwei Balkone bieten verschiedene Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die teilweise weitläufige Sicht zu genießen. Die Terrasse ist direkt an einen der großzügigen Wohn und Essbereiche angebunden und erweitert diesen insbesondere in den Sommermonaten um einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien.

Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Zwei Garagenstellplätze sorgen darüber hinaus für komfortable und geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

2009 wurde zusätzlich eine Solarthermie und Photovoltaikanlage mit 10,4 kW Nettonennleistung installiert. Der Vertrag läuft bis 2029, mit einer Vergütung von 43,01 ct/kWh

Die Kombination aus ca. 259 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, mehreren Wohnbereichen und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig bietet die verkehrsberuhigte Lage in Warburg ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

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Objektdaten

Objektnummer

4073
Objektart

Zweifamilienhaus

Ort

Warburg
Baujahr

2003

Zimmer

Zimmer

10
Schlafzimmer

4

Badezimmer

5

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 715 m²

Wohnfläche

ca. 259 m²

Preise

Kaufpreis

449.900 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas

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Ausstattung

Mit ca. 259 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet das Zweifamilienhaus ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch separate Wohn und Rückzugsbereiche.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Wohnens. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außenbereich.

Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Die großzügige Raumgestaltung sorgt insgesamt für ein offenes und komfortables Wohngefühl.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen eigenen Wohn und Essbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zusätzlichen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zu zwei Balkonen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und einen schönen Blick in die Umgebung ermöglichen.

Darüber hinaus stehen ein großes Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC vervollständigen die Ausstattung dieser Etage.

Durch diese Aufteilung bietet sich das Dachgeschoss insbesondere als eigenständiger Bereich für eine zweite Generation, ältere Kinder oder einen weiteren Haushalt an.

Keller

Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Badezimmer, sodass Übernachtungsgäste komfortabel untergebracht werden können.

Eine Waschküche sowie ein Geräteraum bieten zusätzliche praktische Nutz und Abstellmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend in Warburg. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und eignet sich dadurch besonders für Familien.

Trotz der ruhigen Wohnsiedlung ist die Innenstadt von Warburg schnell erreichbar. Die historische Altstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen in die Natur ein.

Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Lage. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe. Ärzte sowie verschiedene Sport und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Busanbindung in der näheren Umgebung ergänzt das Mobilitätsangebot.

Durch die gute Anbindung an die A44 sind auch umliegende Städte und Regionen komfortabel zu erreichen. Insgesamt bietet die beliebte Wohngegend eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und verkehrsberuhigtem Wohnen

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