Wohnung zu kaufen in Bielefeld

Gründerzeit-Maisonette mit genehmigtem Spitzboden – Wohnen über den Dächern von Bielefeld

Das Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Maisonette) mit genehmigtem Spitzboden in einem gepflegten Gründerzeithaus in der Innenstadt von Bielefeld. Das Gebäude wurde um 1904 errichtet und zählt zur historischen innerstädtischen Wohnbebauung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine besondere Raumstruktur mit offenem Studiocharakter im Spitzboden. Der Spitzbodenausbau erfolgte auf Grundlage einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1999 und ist als Aufenthaltsraum genehmigt. Ein sichtbarer konstruktiver Dachträger unterstreicht den individuellen Charakter dieser Ebene.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Objektdaten

Objektnummer

3266
Objektart

Dachgeschosswohnung
Ort

Bielefeld
Baujahr

1904
Zustand

vollsaniert

Letzte Modernisierung

1999
Verfügbar ab

nach Absprache
Vermietet

Ja
Etage

2

Zimmer

Zimmer

2
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 624 m²
Wohnfläche

ca. 65,57 m²

Nutzfläche

ca. 13,16 m²

Preise

Kaufpreis

179.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

441,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

441,60kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit genehmigtem Spitzboden
Historische Holzdielen in den Wohnräumen
Sichtbarer konstruktiver Dachträger im Spitzboden
Dachflächenfenster auf beiden Ebenen
Badezimmer mit Fenster
Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1999)
Energiebedarfsausweis, Klasse H
Eigener Kellerraum
Waschraum im Kellergeschoss
Gegensprechanlage
Begrünter Innenhof

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnquartier von Bielefeld. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Bielefeld ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort mit Universität und Fachhochschule ein gefragter Wohnort mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und historischer Bausubstanz macht diesen Standort besonders attraktiv.

Gründerzeit-Maisonette mit genehmigtem Spitzboden – Wohnen über den Dächern von Bielefeld

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