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Das Objekt

In Rietberg-Mastholte erwartet Sie dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das auch hervorragend als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und insgesamt 8,5 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und freundlich-hellen Wohnräumen. Der Grundriss bietet auf beiden Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, vier Zimmer sowie zwei Badezimmer – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder auch als separate Wohneinheit. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit 4,5 weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, was besonders für Familien mit mehreren Kindern oder zur Nutzung als Büroetage attraktiv ist.

Die großen Fenster in beiden Etagen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Besucher oder beruflich genutzte Fahrzeuge bieten. Ein Gartenanteil steht ebenfalls zur Verfügung und kann individuell gestaltet werden – ob als Spielfläche für Kinder, Ort der Entspannung oder Nutzgarten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, der sofort nutzbar ist. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Basis für persönliche Gestaltungswünsche oder künftige Modernisierungen – ideal für Käufer, die Raum für Ideen suchen und langfristig planen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    3197

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Rietberg

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2014

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    15 km

Zimmer

  • Zimmer

    8.5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 615 m²

  • Wohnfläche

    ca. 250 m²

Preise

  • Kaufpreis

    480.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergiebedarf

    81,50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
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Endenergiebedarf

81,50kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Wohnfläche & Aufteilung

Ca. 250 m² Wohnfläche

8,5 Zimmer – perfekt für große Familien oder zwei Generationshaushalte

Ein/- Zweifamilienhaus

Immobilientyp:

Einfamilienhaus – auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar

Besonderheit:

Zwei vollständig getrennt nutzbare Wohneinheiten möglich – ideal für Vermietung oder als separate Wohnbereiche

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Vier großzügige, helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zwei modernisierte Badezimmer – zeitlos und funktional gestaltet

Optimal als eigenständige Wohneinheit oder komfortabler Familienbereich

Obergeschoss:

Vier weitere Zimmer plus halbes Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume

Modernes Badezimmer mit Tageslicht

Flexible Gestaltung – auch als separate Wohneinheit, Büroetage oder Gästebereich nutzbar

Außenbereich & Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten – viel Platz zum Entspannen und Spielen

Eine Garage sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima

Technik & Komfort

Hochwertige Ausstattung in sämtlichen Wohnbereichen

Modernisierter Zustand – Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich

Effizientes Heizsystem – genaue Angaben laut Energieausweis

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Rietberg-Mastholte, einem Ortsteil, der für seine familienfreundliche und beliebte Wohngegend bekannt ist. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Lebenskomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche grüne Flächen, Spielplätze und Spazierwege, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Nähe zu Feldern und Wiesen schafft eine naturnahe Atmosphäre, die den Alltag entschleunigt und Raum zum Wohlfühlen bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und ins Zentrum von Rietberg sowie nach Gütersloh. So sind auch Pendler bestens angebunden.

Dank der Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld zählt dieser Bereich zu den beliebtesten Wohngegenden der Region. Hier lässt sich modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden – ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

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