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Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerberaum und großem Baugrundstück befindet sich in Wadersloh zentrumsnah und bietet außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 8 Zimmer, und steht auf einem ca. 3.591 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit integriert, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren lassen. Besonders hervorzuheben ist das große Baugrundstück, das bei Bedarf zusätzlich abgetrennt und für einen Neubau genutzt werden kann – eine attraktive Option zur Wertsteigerung.

Mehrere Stellplätze sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Durch die zentrumsnahe Lage in einem belebten Teil von Wadersloh eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren, die Entwicklungspotenzial suchen.

Vorgarten
Baugrundstück
Vorgarten
Baugrundstück

Objektdaten

  • Objektnummer

    3224

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wadersloh

  • Baujahr

    1955

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 3.591 m²

  • Wohnfläche

    ca. 125 m²

Preise

  • Kaufpreis

    400.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

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Ausstattung

Wohnfläche & Raumaufteilung

ca. 125 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial

Erdgeschoss

Gewerbeeinheit
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss (alternativ ein Schlafzimmer und eine Küche realisierbar)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss

Vier Schlafzimmer
Ein Wohnzimmer
Ein Badezimmer
Großzügige Raumstruktur

Keller

Vollunterkellert
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Garten & Außenbereich

Großes Grundstück mit ca. 3.591 m²
Baugrundstück kann zusätzlich abgetrennt werden
Ideal für Neubau oder Projektentwicklung
Terrasse
Mehrere Stellplätze vorhanden

Technik & Komfort

Heizung aus 2001
Solide Grundsubstanz
Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie liegt in einem belebten Teil von Wadersloh, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Lage kombiniert kurze Wege mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Busanbindung ist in wenigen Metern erreichbar. Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung gilt als beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich.

Das großzügige Grundstück stellt in dieser zentrumsnahen Lage eine absolute Besonderheit dar und bietet seltene Entwicklungsmöglichkeiten.

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