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Das Objekt

Diese attraktive Eigentumswohnung in Lippstadt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine Immobilie in gepflegtem Zustand suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Grundriss, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2019 erneuert wurde und sich funktional sowie optisch perfekt in den Wohnbereich einfügt. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung. Neben einer Badewanne steht Ihnen zusätzlich eine separate Dusche zur Verfügung, wodurch sowohl entspannende Bäder als auch eine schnelle Dusche im Alltag problemlos möglich sind.

Für ein angenehmes Wohnklima wurden 2018 neue Heizkörper installiert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr ordentlich und gepflegt, sodass ein zeitnaher Einzug ohne großen Aufwand möglich ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    3321

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Lippstadt

  • Baujahr

    1974

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    159.900 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    103.4 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

103.4 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche:
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung.

Räume:
Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer.

Besondere Merkmale:
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, wodurch ein hoher Nutzungskomfort gewährleistet wird.

Keller:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.

Technik und Komfort:
Technische Ausstattung: Für ein angenehmes Wohnklima wurden 2018 neue Heizkörper installiert, was den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Highlights:
Zu den besonderen Vorteilen der Wohnung zählen die moderne Küche aus dem Jahr 2019, das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Balkon sowie die zugehörige Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand und eine attraktive Ausstattung.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Lippstadt, die für ihre hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und ihre gute Infrastruktur bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Die Umgebung verbindet zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Auch die Lippstädter Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Lippe ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 für eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Kassel und Paderborn. Auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in komfortabler Entfernung erreichbar.

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