Wohnung zu kaufen in Gütersloh

4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Top-Lage von Gütersloh

Das Objekt

Diese attraktive Eigentumswohnung in Gütersloh bietet auf 88 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein ideales Zuhause für eine Familie mit ca. 4 Personen. Die im Jahr 1974 erbaute und vor vier Jahren vollständig renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Sie zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den nicht einsehbaren Garten, der mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer

3059
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Gütersloh

Baujahr

1974
Distanz zur Autobahn

2 km

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 88 m²

Preise

Kaufpreis

299.900 €
Außenprovision

4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer
Endenergiebedarf

170kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

170kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche:
88 m², verteilt auf 4 Zimmer, ideal für vierköpfige Familien.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderschlafzimmer, alle hell und geräumig.
Eine große, moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC.

Keller:
Ein abgeschlossener Kellerraum gehört exklusiv zur Wohnung. Zusätzlich steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Garten:
Der nicht einsehbare Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und zu Familienaktivitäten ein. Dieser familienfreundliche Außenbereich bietet viel Platz für Kinder und Freizeitgestaltung.

Highlights:
Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume.
Praktisch: Direkter Zugang von der Garage in den Garten – ideal bei jedem Wetter.
Modern ausgestattet: Die hochwertige Küche, die gepflegten Böden und die moderne Renovierung heben diese Immobilie hervor.
Familienfreundlich: Viel Platz, ein großer Garten und die ruhige Lage machen diese Wohnung perfekt für Familien.

Sonstige Informationen

ZE Immobilien – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Gütersloh, umgeben von einer ruhigen Wohnsiedlung mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Spielplätze sind in 260 Metern, die Grundschule in 1 Kilometer und weiterführende Schulen in 1,6 Kilometern schnell erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busanbindung ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Umgebung. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

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