Das Objekt
Diese gepflegte und 2025 vollständig sanierte Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 101 m² Gewerbefläche verteilt auf 3 Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Dienstleister oder Selbstständige, die einen modernen, repräsentativen Standort in verkehrsberuhigter Lage von Anröchte/Berge suchen.
Das Gebäude, 2015 kernsaniert, präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem sehr guten Zustand. Mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, einem modern ausgestatteten Tageslichtbad sowie einer energieeffizienten Hybrid-Solaranlage für Warmwasser, bietet es hervorragenden technischen Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die Garage, drei Stellplätze, ein eigener Garten mit Terrasse sowie die ruhige, naturnahe Umgebung.
Objektdaten
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Objektnummer
3107
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Anröchte
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Baujahr
2015
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
7 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Bürofläche
ca. 101 m²
Preise
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Kaltmiete
750 €
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Außenprovision
drei Monatskaltmieten exkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Mieter verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von drei Kaltmieten (exkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Mietvertrag hinterlegten Monatsrate berechnet.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
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Endenergiebedarf
48kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
48kWh / (m²*a)
Ausstattung
Gewerbefläche: ca. 101 m²
Räume: 3
Sanierungsjahr: 2015 (komplett saniert)
Zustand: modernisiert, sehr gepflegt
Parkmöglichkeiten: Garage + 3 Außenstellplätze
Nettokaltmiete: 750€ (MwSt. exkl.)
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Großzügiger, heller Hauptraum mit Zugang zur Küche/ bzw. weiterem Zimmer
Moderne Bodenbeläge, hochwertige Ausstattung
Obergeschoss:
Tageslichtbadezimmer mit moderner Dusche
Durchgangszimmer mit Zugang zu einem separaten Büroraum
Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit Fußbodenheizung ausgestattet
Außenbereich:
Große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
Eigener Garten zur Nutzung – ideal für Pausen, Kundengespräche im Freien oder als Erholungsfläche
Garage sowie 3 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Technik & Komfort:
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Neue Fenster, neue Eingangstür
Dach 2016 neu gedeckt und vollständig gedämmt
Fassade innen und außen gedämmt
Solaranlage (Hybridlösung mit Pelletheizung) zur Warmwasserbereitung – senkt nachhaltig die Heizkosten
Highlights auf einen Blick:
Modern ausgestattete Gewerbefläche
2015 komplett saniert – neuwertiger Zustand
Garage + drei Außenstellplätze
Fußbodenheizung & elektrische Rollläden im gesamten Gebäude
Solaranlage für Warmwasser (Hybridlösung mit Pelletheizung)
Große Terrasse & eigener Garten
Verkehrsberuhigte, naturnahe Lage in Anröchte/Berge
Sonstige Informationen
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