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Das Objekt

Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend von Gütersloh-Innenstadt und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert – sowohl technisch als auch optisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Eckgarten mit Terrasse, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine clevere Raumaufteilung sowie eine eigene Garage, die praktischerweise direkt vom Garten erreichbar ist.

Wohn-Essbereich
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Flur
Gartenansicht
Wohn-Essbereich
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer 2
Terasse
Außenansicht Front
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Terasse
Gartenansicht
Außenansicht Front
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Objektdaten

  • Objektnummer

    3090

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Gütersloh

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Distanz zur Autobahn

    6.7 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 550 m²

  • Wohnfläche

    ca. 83,30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    319.900 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    86,6 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

86,6 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche & Raumaufteilung:
​

83 m² Wohnfläche

3 Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien

Erdgeschoss:
​

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Eckgarten

​

Zwei Schlafzimmer mit optimalem SchnittAC

Moderne Einbauküche aus 2023

Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Keller:
​

Eigener abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung

Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Außenbereich:
​

Großer, begrünter Eckgarten mit sonniger Terrasse

Direkter Zugang zur Garage über den Garten

Technik & Komfort:
​

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Moderne Heiztechnik (Gas-Zentralheizung)

Sonstige Informationen

ZE Immobilien – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Gütersloh, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

Infrastruktur & Anbindung:

Bushaltestelle: in wenigen Metern fußläufig erreichbar

Grundschule: ca. 900 m entfernt

Weiterführende Schulen: ca. 2 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote: schnell erreichbar in der Umgebung

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