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Das Objekt

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Gütersloh, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Mit ca. 129 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für große Familien.

Die Wohnung wurde durchgehend modernisiert und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Zu den Highlights zählen ein Balkon, ein eigener Garten, ein Stellplatz sowie eine moderne Deckenheizung. Die Gasheizung wurde 2025 erneuert, sodass sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet sind.

Dank der verkehrsberuhigten Lage und der nahen Infrastruktur ist die Wohnung ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt legen.

Flur
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer
Ansicht Straße
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Garten
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Ansicht Straße
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Flur
Garten
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Objektdaten

  • Objektnummer

    3264

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Gütersloh

  • Baujahr

    1959

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 129 m²

  • Nutzfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    329.900 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1959
Zustand: gepflegt, modernisiert
Energie: Gasheizung 2025 erneuert, Deckenheizung vorhanden

1. Obergeschoss:

3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer modernisiert
Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Fenster, Badezimmer und innenliegende Türen etc. über die Zeit erneuert. erneuert
Die Küche kam vor ca. 6 Jahren neu
Dachgeschoss (Spitzboden):
Gehört zur Wohnung, kein Ausbaupotential, kann jedoch als Stauraum genutzt werden

Keller:

Eigener abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung

Garten:

Eigener Garten für die private Nutzung

Highlights:
Lichtdurchflutet: Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht
Moderne Ausstattung: Neue Küche, neue Türen, modernisiertes Badezimmer
Komfortabel: Balkon, eigener Garten und Stellplatz
Heizung: Gasheizung 2025 erneuert, Deckenheizung vorhanden

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Gütersloh. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine beliebte Wohngegend aus, die gleichzeitig zentrumsnah liegt.

Infrastruktur & Anbindung:
- Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Sport- und Freizeitangebote schnell erreichbar
- Bushaltestellen wenige Meter entfernt für eine ideale ÖPNV-Anbindung

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naher Innenstadt und exzellenter Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.

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