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Das Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit sehr hoher Ertragskraft in attraktiver Lage von 33449 Langenberg. Das Objekt wurde in den Jahren 1957 sowie 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf einem großzügigen Grundstück von 13.099 Quadratmetern stehen insgesamt 484 m² vermietete Gewerbefläche sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Einnahmen von ca. 15.000 €, was sie zu einer hochinteressanten Kapitalanlage macht.

Ein weiteres Einnahmepotenzial entsteht durch die teilweise Vermietung des Grundstücks, wodurch zusätzliche Erträge generiert werden. Die 26 vorhandenen Stellplätze stellen einen erheblichen Standortvorteil dar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Gewerbes.

Dank der stabilen Mieteinnahmen, der bestehenden Vollvermietung und der besonderen Nutzung eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Cashflows und langfristige Ertragssicherheit setzen.

Ansicht Straße
Ansicht Haus Parkplatz
Billiardzimmer & Kegelbahn
Theke mit Grill
Flur
Hauswirtschaftsraum
Schlafraum 2 mit Sauna
WCs
Schlafraum 4
Schlafraum 4
Thekenzimmer
Thekenzimmer
Ansicht Haus Parkplatz
Garagen
Theke mit Grill
Terrasse
Schlafraum 1
Umkleideräume
Schlafraum 3
Duschen
Schlafraum 4
Theke
Thekenzimmer
Ansicht Straße
Ansicht Haus Parkplatz
Ansicht Haus Parkplatz
Garagen
Billiardzimmer & Kegelbahn
Theke mit Grill
Theke mit Grill
Terrasse
Flur
Schlafraum 1
Hauswirtschaftsraum
Umkleideräume
Schlafraum 2 mit Sauna
Schlafraum 3
WCs
Duschen
Schlafraum 4
Schlafraum 4
Schlafraum 4
Theke
Thekenzimmer
Thekenzimmer
Thekenzimmer
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Objektdaten

  • Objektnummer

    3235

  • Objektart

    Land- und Forstwirtschaft

  • Ort

    Langenberg

  • Baujahr

    1957

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    16

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 13.099 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 579,91 m²

Preise

  • Kaufpreis

    530.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Ausstattung

Flächenübersicht

Wohnfläche: ca. 95 m² (vermietete Wohnung im Obergeschoss)
Gewerbefläche: ca. 484 m²
Grundstück: 13.099 m²
26 Stellplätze

Erdgeschoss

484 m² vermietete Gewerbefläche
Großzügige, funktionale Flächenstruktur
Gepflegter Zustand

Obergeschoss

Vermietete Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
Solide Ausstattung
Separate Nutzung vom Gewerbebereich

Keller

Teilunterkellert
Zusätzliche Lager- und Nutzflächen

Außenbereich / Garten

Biergarten
26 Stellplätze
Weitläufiges Grundstück
Teil des Grundstücks vermietet – zusätzliche Einnahmen

Technik & Komfort

Funktionale Gewerbe- und Wohnnutzung
Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten

Highlights auf einen Blick

484 m² vermietete Gewerbefläche
95 m² vermietete Wohnung im Obergeschoss
Grundstücksgröße: 13.099 m² (teilweise vermietet)
26 Stellplätze
Ca. 15.000 € monatliche Einnahmen
Gepflegter Gesamtzustand
Viel befahrene, gut sichtbare Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Langenberg (33449) in einer viel befahrenen und gut frequentierten Umgebung, was insbesondere für Gewerbenutzungen von großer Bedeutung ist. Die hohe Sichtbarkeit sowie die gute Erreichbarkeit tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei.

Eine Busanbindung ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage bietet somit eine solide infrastrukturelle Basis für den laufenden Gewerbebetrieb sowie für die Vermietung der Wohneinheit.

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