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Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Warstein stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt verfügt aktuell über eine Wohnfläche von insgesamt 303,16 Quadratmetern, verteilt auf drei vermietete Wohnungen.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Kaltmiete von 1.980 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von ca. 23.700 € entspricht. Damit bietet das Objekt bereits im Ist-Zustand eine stabile Einnahmesituation.

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist die zusätzliche ausbaubare Wohnfläche von ca. 129 Quadratmetern im Erdgeschoss. Für diese Fläche liegt der Nutzungsänderungsantrag inklusive Genehmigung bereits vor, wodurch zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden können. Dieses Ausbaupotenzial ermöglicht eine deutliche Steigerung der Mietrendite und macht die Immobilie langfristig besonders interessant.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Bauweise und der belebten, infrastrukturell starken Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial legen.

Außenansicht
Außenansicht

Objektdaten

  • Objektnummer

    3258

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Warstein

  • Baujahr

    1955

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 287 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 432 m²

  • Wohnfläche

    ca. 303 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 303 m²

Preise

  • Kaufpreis

    355.000 €

  • Jahresmiete ist

    23.700 €

  • Jahresmiete soll

    32.700 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    210,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

210,70kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche & Ausbaupotenzial

303,16 m² bestehende Wohnfläche
Zusätzliche 129 m² ausbaubare Wohnfläche im Erdgeschoss
Nutzungsänderung beantragt und genehmigt
Möglichkeit zur Schaffung von zwei weiteren Wohnungen

Erdgeschoss
129 m² genehmigte Ausbaufläche zur Wohnnutzung
Potenzial für zwei zusätzliche Wohneinheiten
Ideale Voraussetzung zur Erhöhung der Mieteinnahmen

Obergeschoss
1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche
Gepflegte Ausstattung
Gut geschnittene Grundrisse

Dachgeschoss
Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
Vollwertig ausgebaut
Attraktiv für kleinere Haushalte

Keller

Vollunterkellert
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Garten / Außenbereich

Außenflächen vorhanden (gemeinschaftlich nutzbar)

Technik & Komfort

Solide Bauweise
Gepflegter technischer Zustand
Nachhaltige Vermietbarkeit durch gute Lage

Highlights auf einen Blick

303 Quadratmeter Wohnfläche
Zusätzliche 129 Quadratmeter ausbaubare Wohnfläche im Erdgeschoss
Nutzungsänderung beantragt und genehmigt
Aktuell 3 vermietete Wohnungen
Kaltmiete pro Monat: 1.980 €
Jahreskaltmiete: ca. 23.700 €
Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen
Belebte Umgebung
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungs- und Renditepotenzial

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Warstein, in einer belebten Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und trägt zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit bei.

Die Kombination aus urbaner Umgebung, kurzen Wegen und sehr guter Nahversorgung sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

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