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Das Objekt

Dieses attraktive Anwesen vereint komfortables Wohnen und gewerbliches Potenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.468 m². Das im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus bietet eine gemütliche Wohnfläche von ca. 119 m², aufgeteilt in ein Erdgeschoss mit einem Zimmer, einer offenen Küche und einem Gäste-WC sowie im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine Gewerbehalle, die im Jahr 1985 erbaut wurde und eine Gesamtfläche von ca. 246 m² bietet. Im Jahr 2019 wurde ein Anbau hinzugefügt, der bei Bedarf in zwei separate Gewerbehallen unterteilt werden kann.
Das Dach der Halle wurde ebenfalls im Jahr 2019 erneuert, was für eine solide Bausubstanz und lange Haltbarkeit sorgt. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht die Gewerbehalle zu einer attraktiven Immobilie für verschiedene gewerbliche Zwecke.
Für Parkplätze sind fünf PKW-Stellplätze vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass das Einfamilienhaus ausschließlich erworben werden kann, wenn die dazugehörige Halle gewerblich genutzt wird.

Wohnzimmer EG
Gäste-WC EG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Gewerbehalle
Küche EG
Flur OG
Kinderzimmer OG
Terrasse
Gewerbehalle
Wohnzimmer EG
Küche EG
Gäste-WC EG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Badezimmer OG
Terrasse
Gewerbehalle
Gewerbehalle
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Objektdaten

  • Objektnummer

    3613

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Verl

  • Baujahr

    1994

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.468 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 365 m²

  • Bürofläche

    ca. 246 m²

  • Wohnfläche

    ca. 119 m²

Preise

  • Kaufpreis

    450.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

- Grundstück und Lage
Grundstück ca. 1.468 m²
Ruhige Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr

- Einfamilienhaus
Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 119 m²
Erdgeschoss: 1 Zimmer, offene Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer

- Gewerbehalle
Gesamtnutzfläche ca. 246 m²
​Baujahr 1985
Anbau 2019
Dach 2019 erneuert
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Lager, Produktion)

- Parkplätze
5 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Verl und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionale Infrastruktur.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 35 Minuten erreichbar und macht nationale wie internationale Reisen zum Kinderspiel.

Verl selbst bietet als lebendige Stadt im Herzen Ostwestfalens eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Diese Lage richtet sich gleichermaßen an Berufspendler, Familien und alle, die Wert auf eine erstklassige Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität legen.

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