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Das Objekt

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohngegend von Gütersloh und bietet mit ca. 74 m² Wohnfläche und zusätzlichen 26 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen in zentrumsnaher Lage suchen.

Die im Jahr 1978 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, einem Gäste-WC sowie der Möglichkeit, die Küche offen zu gestalten, indem eine Wand entfernt wird. Die zusätzliche Nutzfläche im oberen Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Dank großer Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt offen und freundlich. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten maximalen Komfort im Alltag.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht bis zum 31. März 2072 genutzt – die monatliche Erbpacht ist mit 38 € attraktiv bemessen. Eine feste Beleihungsgrenze von 70 % bietet solide Finanzierungsperspektiven.

Schlafzimmer
Küche
Schlafzimmer
Gäste WC
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste WC

Objektdaten

  • Objektnummer

    3100

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Gütersloh

  • Baujahr

    1978

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

  • Distanz zur Autobahn

    11.3 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

  • Nutzfläche

    ca. 26 m²

Preise

  • Kaufpreis

    215.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    170kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

170kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 3-4
Etage: Maisonette im Dachgeschoss

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig, mit Zugang zum sonnigen Balkon, viel Tageslicht

Schlafzimmer: Insgesamt drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar

Küche: Separate Küche mit Option zur Öffnung – perfekt für ein modernes Wohnkonzept

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC: Separates WC im Eingangsbereich

Maisonette-Aufteilung: Oberer Bereich mit zusätzlichen 26 m² Nutzfläche, z. B. als weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum

Keller: Eigener abgeschlossener Kellerraum zur privaten Nutzung

Außenbereich: Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung

Sonstige Informationen

ZE Immobilien – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​

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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Gütersloh, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der idyllischen Wohnlage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und verkehrstechnischen Anbindung.

Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufstätige. Die zentrale, aber ruhige Lage macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase mit urbanem Komfort.

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