Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in Iserlohn. Mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Die größte Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Zur Wohnung gehört der großzügige Gartenbereich mit zwei Terrassen, der insbesondere Familien zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 93 m² mit vier Zimmern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Terrasse mit schönem Ausblick. Durch die jeweils vier Zimmer und die großzügigen Wohnflächen eignen sich sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung sehr gut für Familien mit Kindern.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 68 m² große Wohnung im Kellergeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad.
Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden leerstehend übergeben und können somit nach dem Erwerb nach eigenen Vorstellungen modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Kellergeschoss ist bereits vermietet und sorgt für bestehende Mieteinnahmen.
Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer der großzügigen Familienwohnungen bei gleichzeitiger Vermietung der weiteren Einheiten. Ebenso bietet sich das Haus für Kapitalanleger an, die die beiden freien Wohnungen modernisieren und anschließend neu am Markt positionieren möchten.
Auch in die Immobilie selbst wurde bereits investiert. Besonders hervorzuheben ist das 2021 vollständig erneuerte und gedämmte Dach. Darüber hinaus stammt die Gasheizung aus 2017, die Hauseingangstür wurde 2022 als Sicherheitstür erneuert und die Heizkörper im Dach- und Kellergeschoss wurden 2024 ausgetauscht. Die Leitungen des Hauses wurden bereits 1990 vollständig erneuert.
Eine Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus großzügigen Familienwohnungen, zwei frei verfügbaren Einheiten, Garten und Terrassen, bestehenden Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial, interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
