Haus zu kaufen in Erwitte

Einfamilienhaus mit zwei Lagerhallen für Gewerbetreibende oder Hobbyschrauber und zstl.Baugrundstück

Das Objekt

Dieses renovierte Einfamilienhaus mit Gewerbehallen in 59597 Erwitte-Berenbrock bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Investmentpotenzial. Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt 108 m², ergänzt durch ein außergewöhnlich großes Grundstück von insgesamt ca. 2.696 m², das zusätzlich Baugrundstück-Potenzial bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat nutzbaren Gewerbehallen, die aktuell vermietet sind und monatliche Einnahme von ca. 450 € generieren.

Ein weiteres starkes Plus ist die PV-Anlage auf den Hallendächern mit einem jährlichen Ertrag von ca. 3.000–3.500 €. Die Wechselrichter wurden 2025 erneuert, was langfristige Ertragssicherheit gewährleistet. In Kombination ergeben sich somit jährliche Zusatzeinnahmen von ca. 8.650 € aus PV-Anlage und Hallenvermietung.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, mehrere Nutz- und Lagerflächen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch der Wohnraum optimal genutzt wird. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Familien mit Gewerbe oder Käufer, die Wohnen und Einnahmen clever kombinieren möchten.

Objektdaten

Objektnummer

3269
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Erwitte
Baujahr

1956

Zustand

teilsaniert
Verfügbar ab

sofort
Distanz zur Autobahn

7.8 km

Zimmer

Zimmer

5
Schlafzimmer

3

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 2.696 m²

Wohnfläche

ca. 108 m²

Preise

Kaufpreis

420.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

242,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

242,40kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche

108 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ausgebaut
Immobilie voll nutzbar

Erdgeschoss

2 Schlafzimmer
Badezimmer
Büro
Küche
Großer Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Renovierter Zustand

Obergeschoss

Zum Schlafzimmer ausgebaut
Ebenfalls renoviert
Dachgeschoss (Spitzboden)
Ausgebaut zum Schlafzimmer
Zusätzliche Wohn- oder Rückzugsmöglichkeit

Außenbereich & Grundstück

Großer Garten
2 Garagen
2 Gewerbehallen
Baugrundstück
Terrasse
Zusätzlicher Lagerraum
Grundstücksgröße gesamt: ca. 2.696 m²

Technik & Komfort

Heizung aus 2014
PV-Anlage auf den Hallendächern
Wechselrichter neu in 2025
Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung & Stromertrag

Highlights auf einen Blick

Renoviertes Einfamilienhaus
Heizung aus 2014
Eine Gewerbehalle mit ca. 450 € Mieteinnahmen pro Monat
PV-Anlage mit ca. 3.000–3.500 € Jahresertrag
Wechselrichter 2025 erneuert
Jährliche Gesamteinnahmen ca. 8.650 €
Zwei Garagen
Großes Grundstück mit Baugrundstück-Potenzial
Dachgeschoss ausgebaut
Lichtdurchflutete Räume
Ideal für Familien oder Familien mit Gewerbe

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in 59597 Erwitte – Ortsteil Berenbrock, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.

Eine Busanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute regionale Anbindung gewährleistet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Orte.

Einfamilienhaus mit zwei Lagerhallen für Gewerbetreibende oder Hobbyschrauber und zstl.Baugrundstück

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