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Das Objekt

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem 599 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3–4 Kindern. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und kombiniert zeitgemäße Technik mit durchdachtem Wohnkomfort.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Ausstattung gelegt: Die Heizung von 2020, moderne Fenster aus 2020 sowie eine leistungsstarke PV-Anlage mit 21 kWp sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox für Elektromobilität – ein klares Plus für die Zukunft.

Das Erdgeschoss wurde im Zeitraum 2020–2025 umfassend saniert, inklusive einer neuen Küche und neuer Böden im EG (2025). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohn- und Esskonzept ein. Ein gemütlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in der kälteren Jahreszeit.

Wohn u. Esszimmer
Küche EG
Küche EG
Badezimmer EG
Gäste-WC
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Außenansicht
Garten
Wohn u. Esszimmer
Küche EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer OG
IMG_0741.jpg
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Garten
Terasse
Wohn u. Esszimmer
Wohn u. Esszimmer
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
IMG_0741.jpg
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Außenansicht
Garten
Garten
Terasse
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Objektdaten

  • Objektnummer

    3271

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Erwitte

  • Baujahr

    2000

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Distanz zur Autobahn

    4.2 km

Zimmer

  • Zimmer

    7.5

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 599 m²

  • Wohnfläche

    ca. 165 m²

Preise

  • Kaufpreis

    465.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

Allgemeine Daten

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 599 m²

Zustand: saniert

Erdgeschoss (EG – saniert 2020–2025)

Räume:

Küche

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Flur

Badezimmer

Zwei Schlafzimmer

Großzügiges Wohn- und Esszimmer

Besondere Merkmale:

Küche und Böden im EG 2025 erneuert

Kamin im Wohnbereich

Helle, lichtdurchflutete Räume

Moderne Raumaufteilung für Familienalltag

Obergeschoss (OG)

Räume:

Wohnzimmer

Drei Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Balkon

Ausstattung:

Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice)

Zugang zum Balkon mit Blick ins Wohnumfeld

Dachgeschoss (Spitzboden)

Nutzungsmöglichkeiten: Stauraum, Hobby- oder Abstellfläche

Keller

Kein Keller vorhanden

Garten & Außenbereich

Outdoor-Küche

Gerätehaus

Garage und Carport

Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen hohen Freizeitwert und ist ideal für Familien, Entspannung und gesellige Abende.

Technik & Komfort

Heizung von 2020 (Gas)

PV-Anlage 21 kWp

Wallbox

Fenster aus 2020

Alle innenliegenden Türen 2020 erneuert

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​

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Lage

Die Immobilie befindet sich in 59597 Erwitte-Berenbrock, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern.

Eine Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Kernstadt Erwitte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für den Familienalltag.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit und bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld – ein idealer Ort für langfristiges Wohnen mit der Familie.

Externe Dienste / Social Media

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