Wohnung zu kaufen in Ennigerloh

Erdgeschosswohnung mit Terrasse | Erstbezug nach Sanierung | Ruhige Lage Ennigerloh

Das Objekt

Diese ansprechende Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und liegt in super Lage von Ennigerloh. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten – ideal für Käufer, die modernes Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen.

Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Die Räume präsentieren sich lichtdurchflutet, modern und in einem sehr guten Zustand. Durch die Erdgeschosslage mit Terrasse entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug nach draußen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und direkter Anbindung an den ÖPNV macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Flurbereich in der Wohnung mit neuen Innentüren

Objektdaten

Objektnummer

3272
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Ennigerloh
Baujahr

1954

Zustand

Erstbezug
Letzte Modernisierung

2025
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 53 m²

Preise

Kaufpreis

160.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht
Endenergiebedarf

250,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

250,40kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche & Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Zimmer: 3 Zimmer
• Optimal geschnittener Grundriss mit effizient genutztem Wohnraum

Erdgeschoss – Wohnen mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert.
• Wohn-/Esszimmer:
Heller, freundlicher Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen – lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar.
• Elternschlafzimmer:
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße.
• Kinderzimmer:
Separates Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer.
• Badezimmer:
Modern renoviertes Tageslichtbad mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung.
• Besondere Merkmale:
Eigener Stellplatz direkt am Haus.

Keller

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Garten / Außenbereich
• Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich

Technik & Komfort
• Erstbezug nach Renovierung
• Moderne, hochwertige Ausstattung
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Helle Räume mit großen Fensterflächen

Highlights auf einen Blick
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse
• Sehr guter Zustand – Erstbezug nach Renovierung
• Lichtdurchflutete Räume
• Eigener Stellplatz
• Familienfreundlich – ideal für Paare & kleine Familien
• Moderne, hochwertige Ausstattung
• Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
• Direkte Anbindung an den ÖPNV
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in super Lage von Ennigerloh

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

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Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.

Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Ennigerloh, das sich durch seine familienfreundliche und verkehrsberuhigte Wohnlage auszeichnet. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Innenstadt von Ennigerloh schnell erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen.

Die Busanbindung befindet sich nur wenige Meter entfernt, der ÖPNV ist in etwa 1 Minute fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Diese beliebte Wohngegend überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Innenstadt und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse | Erstbezug nach Sanierung | Ruhige Lage Ennigerloh

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