Haus zu kaufen in Hövelhof

Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Hövelhof

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Garten in 33161 Hövelhof steht für modernes Wohnen in ruhiger Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das im Jahr 1992 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Komfortmerkmale.

Auf einer Wohnfläche von 110,15 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein offener Wohn- und Essbereich, ein gemütlicher Kamin, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein hochwertig integrierter Wintergarten, der den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Heizung aus 2007 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Garage durch das Haus, der sowohl im Alltag als auch bei schlechtem Wetter maximalen Komfort bietet. Der Garten mit Terrasse, der Balkon sowie weitere Außenflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenwohnen.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, funktionale Architektur und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Objektdaten

Objektnummer

3254
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Hövelhof

Baujahr

1992
Zustand

modernisiert
Distanz zur Autobahn

3.8 km

Zimmer

Zimmer

5.5
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 218 m²
Wohnfläche

ca. 110,15 m²

Nutzfläche

ca. 30 m²

Preise

Kaufpreis

399.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

156 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

156 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche

110,15 m² Wohnfläche
Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung
Lichtdurchflutete Wohnbereiche

Erdgeschoss

Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wintergarten
Küche
Wohn- und Esszimmer
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Kamin als gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs

Obergeschoss

Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer
Technikraum
Badezimmer
Gepflegter Zustand mit harmonischem Raumkonzept

Dachgeschoss (Spitzboden)

Zusätzliche Nutzfläche
Individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Stauraum, Hobby, Lager)

Außenbereich

Garten
Terrasse
Balkon
Wintergarten
Garage
Lagerraum
Direkter Zugang zur Garage durch das Haus

Technik & Komfort

Heizung aus 2007
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kamin
Moderne Haustechnik
Gepflegter Gesamtzustand

Highlights auf einen Blick

Modernes Wohnen in ruhiger Wohnlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Heizung aus 2007
Kamin
Direkter Zugang zur Garage durchs Haus
Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
Garten mit Terrasse
Garage
Balkon
Lichtdurchflutete Räume
Familienfreundliche Umgebung
Gepflegter Zustand
Ideales Zuhause für Familien mit Kindern

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in 33161 Hövelhof, in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld – perfekt für Kinder und naturnahes Wohnen.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Busanbindung sind gut erreichbar. Die Autobahn befindet sich in der Nähe, wodurch auch Pendler von einer sehr guten regionalen Anbindung profitieren.

Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Hövelhof

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