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Das Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 liegt in einer beliebten Wohngegend von Paderborn und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die komfortables Wohnen in zentrumsnaher, ruhiger Lage suchen.

Die ca. 65 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche kann auf Wunsch offen gestaltet werden, da sich die Wand zum Wohnraum problemlos entfernen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (neu 2018) bieten weiteren Komfort.

Zusätzliche Highlights sind der Tiefgaragenstellplatz, Stellplätze für Gäste sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer ruhigen Nachbarschaft.

Wohn und Esszimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
Wohn und Esszimmer
Flur
Schlafzimmer
Wohn und Esszimmer
Wohn und Esszimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Terrasse

Objektdaten

  • Objektnummer

    3101

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Paderborn

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2018

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    4.2 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    219.990 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    85,8 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

85,8 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich)
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1994

Räume & Ausstattung:

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit Zugang zur großen Terrasse

Essbereich: Integriert in den Wohnbereich

Schlafzimmer: Ruhig gelegen und geräumig

Küche: Separat, mit Möglichkeit zur Öffnung der Wand in den Wohnbereich

Badezimmer: Modernisiert 2018, mit stilvoller Ausstattung

Gäste-Stellplätze: Vorhanden vor dem Haus

Weitere Merkmale:
Keller: Ein eigener abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung

Terrasse: Großzügiger Außenbereich zur privaten Nutzung

Tiefgarage: Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive

Technik & Komfort:
Heizsystem: Nahwärme (weitere technische Details auf Anfrage)

Energieeffizienz: Solide Energiebilanz durch Baujahr 1994; Energieausweis liegt vor

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und beliebten Wohngegend in Paderborn. Die Umgebung ist ruhig, aber dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt von Paderborn macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen, aber dennoch Ruhe genießen möchten.

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