Haus zu kaufen in Werther (Westfalen)

Reihenendhaus mit Garten, Balkon & Garage in ruhiger Lage von Werther

Das Objekt

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Werther (Westfalen) und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Das Haus wurde in den 1990er-Jahren modernisiert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen, jedoch soliden Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss stehen ein Flur, eine separate Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Studio- bzw. Arbeitsbereich.

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 32 m² Nutzfläche umfasst mehrere Abstell- und Nutzräume und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Das ca. 314 m² große Grundstück verfügt über einen Garten mit Gestaltungspotenzial sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit guter Substanz in ruhiger Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Objektdaten

Objektnummer

3232
Objektart

Haus
Ort

Werther (Westfalen)
Baujahr

1964

Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung

2015
Verfügbar ab

nach Absprache

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

2

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 314 m²
Wohnfläche

ca. 110 m²

Nutzfläche

ca. 55 m²

Preise

Kaufpreis

253.800 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

233,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

233,90kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Erdgeschoss
Flur, separate Küche mit Fenster, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC.

Obergeschoss
Großes Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, Tageslichtbad.

Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 23 m², nutzbar als Studio-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Keller
Voll unterkellert mit ca. 32 m² Nutzfläche, mehrere Abstell- und Nutzräume, direkter Zugang zur Garage.

Garten & Außenbereich
Grundstücksfläche ca. 314 m², Garten mit Gestaltungspotenzial, Balkon am Schlafzimmer, Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz.

Technik & Energie
Baujahr 1964, Modernisierung ca. 1990, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, Thermopen-Fenster, Energieeffizienzklasse E.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Werther (Westfalen) in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Stadt Werther bietet eine gute Anbindung in Richtung Halle (Westf.) und Bielefeld. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Reihenendhaus mit Garten, Balkon & Garage in ruhiger Lage von Werther

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