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Das Objekt

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Gütersloh stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Das ursprünglich im Jahr 1968 erbaute Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten, sanierten Zustand.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 447 m² verteilen sich 6 Wohneinheiten, die allesamt zeitgemäß geschnitten und lichtdurchflutet sind. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem alle Fenster erneuert, das Dach vollständig neu eingedeckt sowie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 installiert. Die Immobilie erreicht dadurch eine Energieeffizienzklasse C, was sie auch langfristig wirtschaftlich attraktiv macht.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Jahreskaltmiete von 50.700,00 € bei gleichzeitigem Potenzial zur Mietanpassung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines 10% Verkäuferdarlehens, wodurch sich attraktive Finanzierungsspielräume eröffnen.

Abgerundet wird dieses Investment durch 5 Garagen, die den Wohnwert steigern und zusätzliche Stabilität für die Vermietung bieten.

Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht Hof
Außenansicht Straße
Außenansicht Hof
Garagenhof
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht Hof
Außenansicht Hof
Garagenhof

Objektdaten

  • Objektnummer

    3257

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Gütersloh

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    7.8 km

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 889 m²

  • Wohnfläche

    ca. 447 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 447 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.000.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    2.237,14 €

  • Kaufpreis pro m²

    2.237,14 €

  • Jahresmiete ist

    50.700 €

  • Jahresmiete soll

    55.200 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    100.3 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

100.3 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche & Aufteilung

Gesamtwohnfläche: 447 m²
6 Wohneinheiten
Vollständig ausgebautes Mehrfamilienhaus

Erdgeschoss

2 Wohnungen
Rechte Wohnung: ca. 71 m²
Linke Wohnung: ca. 84 m²
Kernsaniert

1. Obergeschoss

2 Wohnungen
Rechte Wohnung: ca. 71 m²
Linke Wohnung: ca. 84 m²
Saniert und modern ausgestattet

Dachgeschoss

2 vollständig ausgebaute Wohnungen
Linke Wohnung: ca. 68 m²
Rechte Wohnung: ca. 68 m²

Keller

Vollunterkellert
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Außenbereich

5 Garagen
Gartenfläche
Terrassen und Balkone vorhanden

Technik & Energie

Neue Heizungsanlage aus 2022
Neue Fenster
Dach komplett erneuert
Energieeffizienzklasse C

Highlights für Kapitalanleger

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus
5 Wohneinheiten
Jahreskaltmiete: 50.700,00 €
Mietanpassung möglich
10 % Verkäuferdarlehen möglich
Heizung aus 2022
Dach neu & Fenster neu
Innenstadtnah in Gütersloh
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Ausstattung
Lichtdurchflutete Wohnungen
Langfristig stabile Renditechancen

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von 33332 Gütersloh. Die Umgebung ist belebt und zugleich geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Die Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Autobahn schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Innenstadtnähe sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

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