Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Hagen

Vier Renditestarke Mehrfamilienhäuser als Paket in Hagen

Das Objekt

Objektart: Paketverkauf – 4 Mehrfamilienhäuser
Einheiten: 26 Wohneinheiten
Kaufpreisfaktor: ca. 15,4
Monatliche Mieteinnahmen: ca. 10.500 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 126.000 €
Kaufpreis: 1.950.000€
Mietrendite: ca. 6 % (mit Steigerungspotenzial)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhauspaket bestehend aus vier aneinanderliegenden Wohnhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hagen. Die Immobilien befinden sich in einem soliden, instandgehaltenen Zustand mit einer guten Mietstruktur und Entwicklungspotenzial.

Alle Heizungsrohre wurden bereits durch Kupferleitungen ersetzt, die Fallrohre überwiegend auf langlebigen Kunststoff umgestellt. Die Häuser verfügen über eine stabile Bausubstanz sowie gepflegte Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche. Beheizt werden die Wohnungen über separate Gasetagenheizungen, was den Mietern eine individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht.

Ca. 50 % der Einheiten sind an das Amt vermietet – eine verlässliche Mieteinnahmequelle. Das Objekt erzielt aktuell monatliche Nettokaltmieten in Höhe von ca. 10.500 € – letzte Mieterhöhung vor 3 Jahren

Objektdaten

Objektnummer

3109
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Hagen

Baujahr

1945
Vermietet

Ja

Flächen

Wohnfläche

ca. 2.020 m²

Vermietbare Fläche

ca. 2.020 m²

Preise

Kaufpreis

1.950.000 €
Kaufpreis pro qm

965,35 €
Kaufpreis pro m²

965,35 €
Jahresmiete ist

126.567,72 €

Jahresmiete soll

139.224,49 €
Außenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

180kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

180kWh / (m²*a)

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Ausstattung

4 Mehrfamilienhäuser mit 26 Einheiten

Wohnflächen intelligent geschnitten

Gasetagenheizungen (Einzelabrechnung möglich)

Heizungsrohre vollständig auf Kupfer umgerüstet

Fallrohre größtenteils durch Kunststoff ersetzt

Gepflegte Treppenhäuser

Solide Bausubstanz

Entwicklungspotenzial bei Mieten

Gute Mieterstruktur, ca. 50 % behördlich abgesichert

💰 Investment-Highlights
Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Ca. 6 % Mietrendite, Faktor 15,4

Potential für Mietsteigerung und langfristige Wertentwicklung

Solide Grundsubstanz – geringe Instandhaltungsrückstände

Attraktive Mikrolage mit Nachfragepotenzial

letzte Mieterhöhung vor 3 Jahren

Sonstige Informationen

ZE Immobilien – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

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Unser Anspruch bei ZE Immobilien ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Delsterner Straße und Grubenstraße, einer gut angebundenen Wohnlage in Hagen, Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz (A1, A45) ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Hagen ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit dem Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und darüber hinaus.

Die Delsterner Straße selbst ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit einem guten Mieterumfeld und stabilem Mietniveau.

Vier Renditestarke Mehrfamilienhäuser als Paket in Hagen

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