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Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohngegend von Gütersloh und bietet auf rund 137,95 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 6 Personen oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das im Jahr 1955 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie den schönen Garten. Eine Garage mit Verlängerung und eine Terrasse runden das Gesamtbild ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen oder die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts.

Straßenansicht I
Garten
Haupteingang _ Zufahrt
Straßenansicht I
Haupteingang _ Zufahrt
Garten

Objektdaten

  • Objektnummer

    3184

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Gütersloh

  • Baujahr

    1956

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    7.4 km

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 576 m²

  • Wohnfläche

    ca. 137,95 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 12 m²

  • Gartenfläche

    ca. 440 m²

Preise

  • Kaufpreis

    315.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 137,95 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1955
Besonderheit: Einliegerwohnung, Garage mit Verlängerung, Terrasse, Garten

Erdgeschoss:

Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Küche und Badezimmer
Ideale Grundstruktur für eine Modernisierung

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche
Perfekt nutzbar als Einliegerwohnung oder separater Wohnbereich
Standardausstattung, modernisierungsbedürftig

Dachgeschoss (Spitzboden):

Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, ideal für Stauraum oder Ausbaupotenzial

Keller:

Vollunterkellert, bietet viel Platz für Lager- oder Technikräume

Garten & Außenbereich:

Eigener Garten mit Terrasse – ideal für Familien oder Gartenliebhaber
Garage mit Verlängerung für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattnutzung

Highlights:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien oder Mehrgenerationen
Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Gütersloh
Lichtdurchflutete Räume mit Potenzial für modernen Wohnkomfort
Garage mit Verlängerung und Terrasse
Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum
Sanierungsobjekt mit Gestaltungsspielraum – perfekte Basis für individuelle Wohnträume

Sonstige Informationen

ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​

Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot.

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Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.​

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend von Gütersloh, in einer ruhigen Wohnsiedlung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Sport- und Freizeitangebote. Der beliebte Mohnspark ist nur etwa 1,2 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.

Dank der guten Infrastruktur und der zentralen Lage ist diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler interessant.

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